贷前调查三大原则

1. 贷前调查三大原则

1、双人调查原则
双人调查原则又被称为AB角原则，是指每笔信贷业务必须至少由主办（A角）、协办（B角）两名信贷人员调查，并在调查报告中签署明确意见。一般来说，AB角由部门经理指派具体的人员担任。

2、实地查看原则
实地调查是指调查人员进行现场调查，通过实地核查、面谈、核实账务等手段获取客户有关信息。
调查人员在保前调查过程中，必须深入客户生产经营场所进行现场调查核实，对客户的财务、经营等情况必须进行帐帐、帐实、帐表核对，对客户提供的资料要对其真实性和有效性进行核实。
3、真实反映原则
真实反映原则是指主办、协办调查人员实事求是反映贷前调查所了解的情况，不回避风险点。如果调查人员经过深入调查，提出了不予贷款的明确意见，任何人不得要求调查人员更改意见。 

2. 如何进行贷前调查

1、现场调研：现场会谈，比如企业经营和发展的思路，内部的管理、实地考察生产、产品、账款、固定资产、周围状况2、搜寻调查：指通过各种媒介物搜寻有价值的资料开展调查。这些媒介物包括：杂志、书籍、期刊、互联网资料、官方记录等。搜寻调查应注意信息渠道的权威性、可靠性和全面性。3、委托调查：调查可通过中介机构或银行自身网络开展调查。4、其他方法：业务人员可通过接触客户的关联企业、竞争对手或个人获取有价值信息，还可通过行业协会、政府的职能管理部门，如工商局、税务机关、公安部门等机构了解客户的真实情况。

3. 贷前调查

一、什么是贷前调查
  
  
  贷前调查指的是在发放贷款前，银行对贷款申请人的基本情况调查，并对是否符合贷款条件和可发放额做出一个初步的判断，调查的重点包括申请人的资信情况、经营情况、申请贷款的具体用途的合规性和合法性、贷款担保情况等。
  
  二、贷前调查的基本原则
  
 多数银行贷前调查需要遵循“双人调查、实地查看和真实反映、抓住重点”的原则，双人调查原则又被称为AB角原则，是指每笔信贷资产业务至少由两名信贷人员参与调查，而且他们的调查报告中还需要签署明确的意见；
  
  实地查看指的是调查人员进行现场调查，授信人员必须通过座谈、查账等方式对贷款申请人、保证人以及抵押物进行一个实地调查，核实申请人以及担保人所提供的资料和财务报表的真实性，现场查看申请人、保证人的经营管理情况、资产分布状况，抵押物的现状；在调查的过程中，必须深入客户生产经营场所进行现场调查核实，对客户的财务必须进行账账、账实、账表核对，对客户所提供的资料，深入核实相关信息，现场查看申请人保证人的经营管理情况，资产分布状况和抵押品现状。
  
  真实反映原则是指信贷人员必须实事求是、真实反映贷前调查所了解的情况、不回避风险点。
  
  三、贷前调查需要收集的资料
  
 1、贷款申请书
  
 2、申请人、担保人经过年检的营业执照等
  
  
 3、申请人以及担保人的公司章程
  
  
 4、人行征信中征码以及相关的征信业务授权书
  
  
 5、申请人、担保人近三个月的年度财务报表
  
  
 6、环保许可以及特殊经营许可等
  
  
 7、抵押物权属证明
  
  
 8、第三方评估机构出具的抵押物评估报告
  
  
 9、申请人、贷款人近期及近期月份的财务报表
  
  
 10、查看申请人基本信息资料的真实性，详细了解债务人所涉及的行业、市场、产品经营模式等
  
  
 11、查看申请人的纳税凭证、水电费缴纳单据、以及收货单据和仓库出入库凭证等
  
  
 12、通过全国公示系统、法院被执行人信息、裁判文书网等网络系统，查看申请人信息是否与信贷资料、经营资料相同
  
  
 13、查看申请人的家庭资产信息
  
  
 14、银行认为的需要提供的其他文件以及证明
  
  
  四、如何做好贷前调查
  
  1、坚持四个步骤
  
  所谓四个步骤，就是听、查、核实、分析。
  
 （1）听就是听贷款人的自我称述的基本情况，以及从侧面对贷款人进行了解，比如通过贷款人周边的人或者贷款人的上下游客户等对贷款人进行一个初步的了解；
  
  
 （2）查就是对真实性进行调查，可以通过看客户的营业执照、税务登记证、贷款卡等原件对借款人进行一个合理判断；
  
 （3）核实就是对企业的经营状况、抵押物和保证人进行核实，看是否与贷款人所陈述的一致，如果不一致，就要贷款热给出一个合理的解释。
  
 （4）分析就是在了解到贷款人的大量信息之后，还需要对借款人的相关信息进行一个分析加工整理，然后对客户的贷款风险与经营效益进行评价，对前期调查进行一个系统分析的过程。
  
  2、对企业进行一个有针对性的判断
  
  （1）预防道德风险。我国大部分中小企业是掌握在实际负责人的手中的，实际负责人的品行直接影响到贷款偿还的可能性，而且银行的很多不良贷款同借款人的恶意逃债是分不开的，因此对实际借款人的人品调查是贷前调查很重要的一步。
  
 （2）企业的“三看”原则。所谓“三看”原则就是通过调查企业的经营状况，第二就是看企业的现金流量还有最后一个就是看企业的担保代偿能力。
  
  第一，看企业的经营管理。就是通过调查和分析的方法查看实物报表，第一通过实地调查企业的经营环境，调查其账物是否相符，第二就是通过查阅企业的各种会计账簿，通过其中记载的各种数据，计算出相应的经营指标，从而分析和了解企业的经营状况。
  
  第二，看企业的现金流量。通过查企业在一段时期在银行开立的存款结算账户，进一步了解借款企业在一段时间内的存款、贷款等资金回笼状况，充分了解企业的现金流向以及数量。
  
  第三，看担保代偿能力。银行需要重点关注之一的就是保证担保实践中存在的问题，在调查中注意审查保证人的主体资格，被担保企业的资信状况以及能力，二是抵押担保，重点调查抵押物的合法性。
  
  五、风险分析
  
  首先，要分析行业风险，了解国家对申请人所处行业的相关产业政策以及该行业的准入壁垒等进行分析，对申请人公司的经营性质以及经营规模进行一个调查与分析，比较申请人在行业所处的地位以及他的同业竞争力，分析申请人战略的合理性，预测其发展前景。
  
  其次，要分析公司的经营风险。通过调查申请人的生产以及销售规模，企业所处的发展阶段，以及企业的经营状况，公司的未来发展趋势，公司的经营策略、产品的需求弹性、原材料的动力供应，购销的配给进行分析。
  
 六、关注企业的素质状况
  
  首先，商业银行小企业个贷化，小企业业务投行化服务的主要对象还是那些更好的企业以及优质有上市前景的企业。在企业素质方面，商业银行应当重点关注企业的技术素质，包括企业的生产工艺的技术水平、产品技术标准，关注企业的技术开发、技术替代、技术储备，研发能力，研发人员，研发成果等情况，还要关注商业银行的自主知识产权企业获得的荣誉称号，主要品牌以及知名度，品牌效应。
  
  在管理素质方面，应当关注法人治理结构、部门设置情况、以及关注高管人员，员工管理、销售人员、生产以及质量方面的管理等，决定企业命运的就是管理，优质企业致胜的关键因素一定是管理模式的创新很难一刀切，因此，在贷前一定要关注企业的管理情况。
  
  七、审核贷款用途
  
  贷款调查阶段，对借款人申请的贷款用途，贷款调查人员一定要切实履职尽职尽责调查，一要履行充分告知义务，明确告知贷款人的资金用途，不得作他用；二要对借款人的申请材料进行审核，并进行必要的实地调查；三要高度关注与贷款用途直接相关的交易业务包括合同交易是否有效签订、合同要素是否完备等、房主虚假骗贷，除此之外，信贷经理还应当多注意借款人的贷款用途，定期做贷后回访。
  
  八、关注贷款企业的信用状况
  
  个人有个人的征信，企业也有企业的征信，通企业信用报告主要的用途就是就是经营性贷款，换句话说，就是以企业法人为主借人的经营性贷款，我们查询企业信用报告，就是要查询企业的应付账款、账簿以及明细，从中找出企业拖欠的原因，以及拖欠的时间，这些关系到一家企业的诚信问题，我们都可以找上下游的供应商了解情况从而对企业的信用状况进行一个很好的评估。

4. 怎么通过贷前调查？

      什么是贷前调查？简单的说是银行等金融机构向借款人基本情况的了解，如不符合资料所显示的情况则无法申请贷款，下面整理了一些关于贷前调查需要懂得知识。 个人无法通过贷前检查的原因：      1.申贷者个人或家庭成员之间存在恶习(如赌博等)或重大疾病的情况；      2.借款用途有问题：不是用于正常消费、改善经营等用途，而用于赌博、炒股、炒房等，都会被拒贷。      3.不具备还款能力：个人工资不高，家庭负债比例过重，都可能导致你的还款出现问题，出于风险控制的考虑，银行会拒批贷款。      4.个人信用不达标：就银行的贷款而言，他们最为看重的是你的征信报告，如果你是信用白户，或是信用有污点，通过贷前检查的机率也不高。  企业无法通过贷前检查的原因：      1.企业经营状况不佳：出于还款能力的考虑，如果一个企业经营状况堪忧，面临发不上员工工资甚至破产的境地，常年赤字，入不敷出，银行也是不会帮你的。      2.企业成立时间过短：一般而言，企业经营贷款会需要企业法人提供6个月的经营流水，一些企业还会要求，成立时间不短于1年，所以刚起步的企业想要申请经营贷款也极易被拒。      3.企业信用不佳：不光个人有征信记录，企业也有自己的信用，如果你的企业经营逃税漏水，甚至流离灰色地带，那肯定不会受银行欢迎。      4.企业行业限制：污染行业、国家限制产能的行业，想要拿到贷款，都会非常困难。举个例子，造纸厂污染大、房地产、钢铁行业处于去产能阶段，它们都很难从银行拿到贷款。      小额贷款平台怎么选？国内知名贷款平台“      ”，认证、放款仅需两小时，更多选择等你来选！服务热线：* ()

5. 小额贷款贷前调查

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。
一、如果出现网贷逾期的情况怎么办？
1、三天之内逾期
银行通常会有“容时容差”的机制，在这种情况下，借款人只需致电银行客户或去柜台联系银行客户经理。如果能够在1-3天内还清欠款，逾期利息和滞纳金，一般不会出现在征信记录之中。
2、逾期超过三天的解决办法
逾期超过三天，逾期记录很有可能会上报征信系统。借款人需要询问放款机构是否将借款人的征信提交。如果尚未提交，及时还款，逾期记录有望消除。如果已经提交，借款人需要及时还款，然后等待五年，五年后个人信用自动恢复。
3、非恶意逾期是否会影响今后的申贷
如果借款人并非恶意逾期，可以要求银行出一份“非恶意逾期证明”，即便逾期已经上了征信记录，也不会影响日后申贷。
4、其他原因导致的逾期
这里包括冒名贷款、担保贷款等。个人信息有误造成的逾期都可以到人民银行相关网点提出异议申请。如果不是个人原因造成的还款逾期，不良记录会被消除，而如果是因为担保导致的逾期，需要催促当事人尽快还款，别无他法。
3、非恶意逾期是否会影响今后的申贷
如果借款人并非恶意逾期，可以要求银行出一份“非恶意逾期证明”，即便逾期已经上了征信记录，也不会影响日后申贷。
4、其他原因导致的逾期
这里包括冒名贷款、担保贷款等。个人信息有误造成的逾期都可以到人民银行相关网点提出异议申请。如果不是个人原因造成的还款逾期，不良记录会被消除，而如果是因为担保导致的逾期，需要催促当事人尽快还款，别无他法。
二、企业如何申请并购贷款？
企业贷款所需材料
1、申请书；
2、公司简介；
3、公司营业执照副本；
4、企业代码证；
5、纳税登记证(国税、地税)；
6、特殊行业生产、经营许可证、资质证明；
7、公司章程；
8、验资报告；
9、法定代表人简介；
10、法定代表人身份证；
11、由公司出具的法定代表人身份证明书；
12、董事会同意贷款的决议；
13、近三年会计(审计)事务所验证的财务报表；
14、近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；
15、财务状况说明：a)负债说明；b)投资说明；c)企业销售收入、利润来源说明；
16、贷款卡及其密码；
17、为其它企业提供贷款担保的情况说明；
18、还款计划；
19、正在发生和将要发生的业务合同复印件；
20、资金使用计划或项目可行性报告；
21、抵押物所需提供材料：a)抵押物权属证明(国有土地使用权证、房屋权属所有权证)；b)抵押物评估报告。
企业银行贷款流程
一是贷款申请。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
(1)借款人及保证人基本情况；
(2)财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
(3)原有不合理占用的贷款的纠正情况；
(4)抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
(5)项目建议书和可行性报告；
(6)贷款人认为需要提供的其他有关资料。
二是银行受理审查。
(1)银行接到客户提交的《借款申请书》及有关资料后，对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。
(2)对借款人的信用等级评估。根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。(3)贷款调查。贷款人受理借款人申请后，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。审查人员对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
三是签订借款合同。如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》。借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

6. 贷前调查不尽职点评

贷前调查不尽职点评是为了将所有潜在风险掘地三尺，银行会从实地考察这把钥匙做起，派调查人员前往客户的办公场所、工地，乃至家里了解情况。考察过程中，“多聊多看多拍照。调查的内容涉及方方面面，包括企业的应付款账薄、明细账，企业拖欠他人的明细账、拖欠时间以及诸如此类的细节。与此同时，还可能与被拖欠企业联络，对高管及法人做背景调查高管及企业法人的背景调查也是银行研究的课题，至少开立了以下三门课程：其一，历史课。银行会从工商行政管理部入手，核查企业的登记记录、年检记录，...寻找企业主身上的风险点。【摘要】
贷前调查不尽职点评【提问】
亲，您好，很高兴为您解答！[鲜花]，贷前调查不尽职点评是指服务于银行、融资租赁、商业保理等金融行业的垂直版 SAAS 产品，遵循“数据—信息—商业智能—价值”转型路径，构建数字金融服务模式，助力解决“营销拓客、尽职调查、风险预警、客户管理”等问题。【回答】
贷前调查不尽职点评是为了将所有潜在风险掘地三尺，银行会从实地考察这把钥匙做起，派调查人员前往客户的办公场所、工地，乃至家里了解情况。考察过程中，“多聊多看多拍照。调查的内容涉及方方面面，包括企业的应付款账薄、明细账，企业拖欠他人的明细账、拖欠时间以及诸如此类的细节。与此同时，还可能与被拖欠企业联络，对高管及法人做背景调查高管及企业法人的背景调查也是银行研究的课题，至少开立了以下三门课程：其一，历史课。银行会从工商行政管理部入手，核查企业的登记记录、年检记录，...寻找企业主身上的风险点。【回答】

7. 贷前调查的法律内容

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50％；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括：
（1）对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，大操大办婚丧红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。
（2）对家族式的集团或公司的贷款必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。
（3）对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的贷款要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。
（4）贷款前要对企业法人代表的兼职情况进行调查。对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的贷款，必须从严控制。
（5）审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如劳动模范、先进分子、华侨、人大代表、政协委员等为依据，降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款。
（6）借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。
（7）发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。

8. 贷前调查不尽职犯法吗

法律分析：贷款前是否尽职调查不属于法定责任，但是若银行发放贷款时工作人员不履行职责，未进行调查，导致银行损失的。主要违法违规事实（案由）为理财业务未比照自营贷款进行管理，导致资金投向不合规；贷前调查和贷后管理不尽职，导致贷款被挪用。
法律依据：《中华人民共和国公司法》 第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。