张家口“限跌令”来了，如何影响房价？

1. 张家口“限跌令”来了，如何影响房价？

首先从宏观上影响房价的下跌；其次是在相关部门的管控下影响房价的下跌；再者是在房地产的执行力上面影响房价的下跌。笔者认为主要存在以下三种情况。
一、从宏观上影响房价的下跌
首先对于众多国内的房地产楼盘而言，在国家的相关政策一旦出台之后，就会有相应的政府部门通过各种手段对其进行强有力的落实实施，并且通过群众的配合，以及房地产商的配合，来达到最佳的闲置房价下跌的效果，通过这种形式可以在宏观上有利的对国内的房价进行相应的调控，防止因为一些市场的变化而导致了房价下跌的过于严重。

二、相关部门的管控下影响房价的下跌
再者是对于相关部门而言，很多时候在相关政策出台之后，就应该不折不扣的执行相应的政策，并且对其进行相应的落实，通过这种方式的调控，在政府部门的监管作用下，很多非法的房地产楼盘下跌的情况都可以得到有效的改善，并且在后续的房地产行业的发展过程中存在着诸多有利的方面。

三、在房地产商的执行力上面影响房价的下跌
另外对于很多的房地产商而言，很多时候需要的是一种让政府部门通过特殊的手段对其进行相应的监控，以便让其无法通过一些非法的途径来给自己的楼盘进行相应的降价处理，通过这种方式的控制，可以在源头上有效的解决房地产商违规降价处理的行为，并且保证了之前购买楼盘的消费者的利益。

注意事项：对于很多的群众而言，很多时候希望看到的是房地产商能够降价自己的楼盘，但是如果降价的幅度过于厉害，将会严重影响到市场的一个交易秩序。

2. 张家口楼市限跌令背后，当地的房地产市场现状如何？

据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。
《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。
其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。
张家口为何出台“限跌令”？
从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。
但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
《张家口日报》指出，“限跌”的同时还要“限涨”
作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。
据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

3. 张家口发布限跌令之前，房价跌到了什么程度？

跌了将近一半吧，从最高一万五左右一平米跌到了现在大约七到八千一平米。
其实就算是跌到了这样的程度，还是没有人买房。张家口本身是个四线城市，之前房价虚高很严重，人们一拥而上炒房。到现在手里有房的想卖卖不出去，而手里没房的也没有购房的打算。本身这个城市的年轻人就少，购买力很弱。

一、虚高的房价张家口这个四线城市没有什么重工业，唯一可以称为大企业的大概就是卷烟厂。除此之外，张家口年轻人都没有可以就业的岗位，大多数在当地都找不到合适的工作。很多的年轻人都去外地工作生活了，剩下的都是些老年人。
就这样的状态下，因为冬奥会张家口的房价飞速飙升，从一开始的四五千很快就过了万，然后一万多眼看着有向两万升的趋势，有家房企已经打算定价两万了，但是房价一下子跌了，市场疲软到开始下跌。

二、房价一直下跌最高一万五以上的房价坚持了很长时间，一开始房企也不想降价，但是房子卖不出去。房企想了很多办法促销，但是刚需购房的人太少了。最终，房企支撑不住了，只能降价求生存。
房价一跌开口就收不住了，从一万五到一万，然后从一万到八千，现在主城区八千的房价也没人买。而城市周边一些楼盘的房价从一开始最高一万一二已经跌到了五千以下。

如果没有限跌令，张家口的房价可能还会疯跌一段时间，房企大部分都扛不住了。不过就算是有了限跌令，张家口的房价也会继续下跌，只不过是跌得慢一些。
不管房价跌不跌，关键张家口没有刚需买房的年轻人，这才是大问题。房价涨或者跌都没有人买单。

4. 张家口楼市限跌令背后：主城区房价已从最顶峰跌落近四成

9月25日，据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。
《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。
其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。
张家口为何出台“限跌令”？
从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
《张家口日报》指出，“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。
据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

5. 张家口楼市限跌令背后：主城区房价已从最顶峰跌落近四成

9月25日，据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。
《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。
其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。
张家口为何出台“限跌令”？
从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
《张家口日报》指出，“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。
据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

6. 张家口限购了，房价跌了吗

房价不会跌。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。