物业管理费和房屋公共维修基金有什么区别

1. 物业管理费和房屋公共维修基金有什么区别

区别相当大
1，收费的性质不同。物业费是支付给物业公司的日常管理服务费；公维基金是交给建筑主管部门的维修基金。
2，费用的收缴方式不同。物业费是一个需要持续缴纳的费用，而且随物价调整，可能会逐步上涨。公维基金属于一次性缴纳费用，除非特殊情况，一般缴纳一次就不必再交钱了。
3，收费及管理单位不同。物业费属于服务收费，说白了就是业主花钱买服务，业主成立业委会后，可以和物业协商费用标准，服务内容等，简单说就是有的商量。公维基金属于国家强制收费，由建筑主管部门收取并保存，收费标准由国家统一制定，没得商量。
4，用途不同。物业费是用来购买物业服务的，这个钱怎么花物业说了算。公维基金是专用于房屋的公共区域，公共设备设施中修，大修或改造更新使用的。公维基金的使用需要业委会审核批准，报建筑主管部门通过后，才能使用。

2. 物业管理费包括哪些;公共维修基金又包括哪些

公共维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造； （八）物业共用部位、维护费用，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位，水泵）等等保障建筑的正常使用，共用部位； （五）物业管理区域秩序维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用。专项用于物业保修期满后： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，大型设备维修更换（电梯。 公共维修基金额； （九）经业主同意的其它费用，通俗的说相当于住宅的养老金； （二）物业共用部位； （七）物业管理企业固定资产折旧。 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定、共用设施设备的日常运行、共用设施设备维修基金总额：物业服务成本支出构成一般包括以下部分； （六）办公费用； （四）物业管理区域绿化养护费用、共用设施设备维修基金。 比如主体土建维修答、共用设施设备及公众责任保险费用

3. 物业公司可以收取公共维修基金吗

可以，这个叫小区公共维修基金.跟楼下所说公维金是不同的
 
补充说明: 本人从事的就是这一块
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

4. 物业管理费包括哪些；公共维修基金又包括哪些？

答：物业服务成本支出构成一般包括以下部分： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护费用； （六）办公费用； （七）物业管理企业固定资产折旧； （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （九）经业主同意的其它费用。 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 公共维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 比如主体土建维修，大型设备维修更换（电梯，水泵）等等保障建筑的正常使用，通俗的说相当于住宅的养老金。

5. 公共维修基金与物业费有何区别

购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，也有很多人将公共维修基金和物业费混为一谈，那么公共维修基金与物业费，两者有何区别？
一、公共维修基金公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2％－3％。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、物业费物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。
三、公共维修基金和物业费的区别：
1、缴纳费用的归属权公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。
3、使用范围公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。

6. 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？

合法。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改 造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。

7. 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？

合法。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改 造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。

8. 物业管理费和维修基金费有什么不同

物业管理费由物业公司收取并使用，而且每个月都要收取，主要用途是用于物业公司在为业主服务过程中所使用的所有费用，包括人员工资，办公日常费用，公共部位的小型维修及保养，说白了，就是有个叫物业公司的单位为您服务，它说有的开销包括利润都是在物业费里取得的。因为服务的档次不同，所以每个物业公司开出的价格也是不同的，有的公司就配了几个年长的保安看看门，维护下公共区域，连绿化也不是经常修剪，那物业费必然低啦，可能只有几毛钱一平方，而有的物业公司配备楼宇保安，监控室，摄像头，彩色可视门镜等高科技配套，所以价格就贵啦，可能达到几块钱一平方呢。而维修基金呢是由国家维修基金管理中心收取，每套只收一次，用于住宅及住宅配套设施在保修期过了之后，所产生的较大的维修费用，由物业公司申请使用，维修基金管理中心审批，专款专用。