房龄超过二十年的二手房，还有价值购买吗？

1. 房龄超过二十年的二手房，还有价值购买吗？

房子年限20年以上可以买二手房吗？我觉得要想买，至少要满足以下三个条件中的一个，才能买。 1.价格。除了一线城市，二线以下城市二手房很难卖。有的房子上市半年以上是常有的事。主要是新楼不缺，价格也没太大变化。虽然市场上不缺买家，但是成交量有所下降。所以在这种情况下，二手房要卖，只能降价卖。当然下降幅度不大，也不会长期卖。所以想买二手房，一定要把价格降到最低(比较而言)再买。

 2.好地段，尤其是学区房，只要价格合理，不管房子年代，都要果断买。二手房最大的优势是学区房。虽然根据教育部的改革意见，学区房的优势可能会被削弱，但短期内仍然难以平衡学校教育的优质资源，因此学区房仍然是市场上的热门商品。如果不是为了学区，只是单纯为了生活，可能更适合老年人，年轻人没得选择。
 3.银行可以贷款或者一次性付清吗？各地银行购买二手房的贷款政策不一样，特别是房子的年限还是一个重要因素，一定要了解。而且大部分二手房都是用来套现的。如果银行不提供贷款，很难一次付清，怎么办？只有降价才能解决。

 如果房子20年以上，小区年限在2000年之前，是否可以买，要详细分析 旧社区优势 1.位置好:在市中心，购物和公交地铁都很近，好的医院都在市中心。 2.好学区:市内小学初中高中都是当地数一数二的。周边高端新楼盘大多可以去名额有限的名校，而老区是学区，有划线入口，有倾斜教育，这是亮点之一！ 3.小泳池区:闹市区多为多层住宅，实用面积大，捐赠面积多。因为房子是多层的，泳池面积很小，几乎零泳池；另一种是物业费很低(或者没有物业费就没有物业)。 4.老小区价格低:比周边新房便宜20%以上。如果是重点学区，虽然比普通房子高，但也比新房低很多。 5.小区多房:老小区60平可能是标准的小三房，均价低，总价低，面积赠品多。如果预算不够，可以考虑。
 旧社区的弊端 1.停车不方便，没有地下停车场，地上大部分地方都是私人占用，也没有外国车停靠的地方 2.户型不如现在的户型，静动态不分，干湿不分，没有凸窗，落地窗等等 3.贷款不方便。2000以内买房，贷款可能不到30年。如果你后来转手，可能就借不到钱了 4.老小区后期拍摄非常困难，需要做一次 5.安全性一般甚至很差 针对以上常见问题，可以参考一下，看看哪些比较能接受，哪些不能接受。

2. 二手房房龄超过二十年的还能买吗

二十年房龄的二手房

3. 二手房房龄超过二十年的还能买吗

现在全国各大城市挂牌出售的二手房数量都在增加，很多刚需觉得二手房地理位置更有优势，如果价格合适，选择一套二手房也是不错的。然而在选择二手房的时候，房龄是个需要重点考虑的问题。

4. 房龄超过20年的二手房可以购买吗？

房龄超过20年以上的二手房可以购买吗？题主这个问题很符合当下的实际情况，十年是棚改的天下，未来几年可能是“旧改”的天下，而“旧改”的房子从房龄上看就是20年前的房子。现在我们各个城市的房子大抵上可以分为三类，第一类是新建的商品房，这些房子绝大多数是1998年房改之后建造的，尤其是2005年之后，这些房子相对来说比较新，设计也比较合理，建造时间越短的，相对来说小区布局和房型设计都更加合理；

第二类就是棚改的房子，这种房子大多是居住条件非常简陋的，有的甚至都不能称之为房子，从“棚改”这个名字就可以看出来，有个“棚”字，这是大棚的“棚”，所以居住条件是非常差的，已经不太适合居民居住了，所以才要“棚改”，就是拆掉重建；第三类就是本文的主题，这些房子是20年前建筑的，当时还没有房改，这些小区是房改前城市住宅的主力军，一般地理位置都不错，但是由于当时的经济条件比较低下，所以这些房子大多建造得不是很舒适，比如没有电梯了，七八层楼，甚至10层楼，但是没有电梯，住起来了是非常不方便的，也没有什么停车位和停车场，在20年前汽车都是稀罕物，哪知道现在会变成家家都有的普通交通工具，供水、供电、供气、网络等等都比较老旧，需要修缮。

这样的房子尽管有各种各样的缺点，但是周围的配套都比较成熟，地理位置也还不错，甚至还是一个区域的中心，如果拆掉的话，是有点不太划算，成本和收益非常不匹配，所以这些小区通过修缮一下就会极大的改善居住环境和体验。

“旧改”已经作为房地产未来数年的一个战略来做了，现在各个城市都在布局、规划，很多地方已经开始启动了，通过修缮好，这些房子的居住体验会得到明显的提升，那么房子本身的价值也会有所提升，很多人热衷于买新房的原因，也是因为很多二手房都太“旧”了，所以就导致购买需求都过于集中在新建的房屋上了，这大大的拉大了新旧房屋的价格。所以这些房子未来的价值会有所提升的，和新房的价格差距会拉小。

5. 旧房子的房龄超过二十年，这样的二手房子还敢买吗？

楼龄并不是购买旧房主要是考虑的因素，如果地段好，还是敢买的。举例来说，大城市的学位房近些年成为炙手可得的资源，为众人青睐，而其楼龄绝大多数都在二十多年以上，这些房子都抢破头。

实际上旧房除一线大城市外，二线城市之下的地方旧房子难以卖掉，有的挂牌大半年以上无人过问是经常出现的事，主要是原因就是新开楼盘并不缺，且价位变动不大，尽管市场上不缺乏买房者，但交易量还是有一定的降低。那么在这种局势下，旧房想卖掉，就只能是廉价出售，当然，减低力度小了，挂牌时间再长也不会卖出去。因此，如果要购买二手房的话，一定要把价位降至最低。

实际上目前很多二十来年楼龄的楼盘小区质量并不会差，我们家目前住的小复式，二十来年出头，然而 是以前的楼盘小区，房价这几年才翻了三倍，由于前年多了个九年一贯制公办，幼儿园公办，上年改装了住宅电梯，然而楼的质量比我们家关外的十年龄的高层住宅好多了。

涉及到所在位置是不是在地方的核心区，交通是不是便利，商业是不是齐全，是不是具有学位房的优点，在价位接受的情况下，上述条件越齐全越抢手。旧房的最大优点就是学位房，尽管根据教育部的改革意见，学位房的优点可能会减弱，但短时间实现学校德育优质资源平衡，还有相应难度，因此学位房仍然是市场上的抢手货。如果不是为了学区房，而是单纯定居，图的是日常生活方便，可能会更适合老人，小年轻就没有选择的必要了。毕竟老房子设计不符合年轻人的眼光，新的商品房反而更受欢迎。尽管价格上让人望而却步，但总有一群人买得起。

6. 房龄超过20年的二手房能购买吗？

7. 房龄超过10年的二手房，我该买吗？

一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。

二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。

三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。

四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，
另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取，

请在网上查询关于二手房交易的注意事项，同时多问房管局这方面的信息，当地房管局网站也会有相关的说明的，祝好运。

8. 房龄20年的房子还能买吗？

20年以上房龄的老房子值不值得购买？